Esaminando le richieste di mutuo registrate in Campania tra gennaio e ottobre 2024, emergono alcune differenze tra le varie province. Napoli si distingue come la provincia con l’importo medio più elevato, pari a 139.811 euro, seguita da Salerno con 128.938 euro.
A Salerno chiesti in media 129mila euro per l’acquisto di un immobile
Arrivano nuovamente segnali positivi dal mercato dei mutui. Secondo l’osservatorio congiunto Facile.it – Mutui.it, nei primi dieci mesi dell’anno le richieste di finanziamento raccolte online in Campania sono aumentate dell’11% rispetto allo stesso periodo del 2023. Notizie positive provengono anche dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate nel secondo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni in Campania hanno registrato un incremento del 3% rispetto allo stesso periodo del 2023.
Dall’analisi dell’identikit dei richiedenti mutuo in Campania, emerge che l’importo medio richiesto nei primi dieci mesi del 2024 è stato di 131.564 euro, segnando un incremento del 4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo è aumentato, raggiungendo nel 2024 i 204.583 euro, con un +3% rispetto al 2023. L’età media dei richiedenti mutuo è leggermente aumentata, un dato che si collega anche all’incremento delle richieste di surroga, passate dal 15% del 2023 al 25% nel 2024, grazie alla diminuzione dei tassi d’interesse che ha stimolato questo tipo di operazione.
L’andamento provinciale
Esaminando le richieste di mutuo registrate in Campania tra gennaio e ottobre 2024, emergono alcune differenze tra le varie province. Napoli si distingue come la provincia con l’importo medio più elevato, pari a 139.811 euro, seguita da Salerno con 128.938 euro. Caserta occupa la terza posizione con una cifra media di 117.582 euro. Le ultime due province in classifica sono Avellino, con un importo medio di 108.030 euro, e Benevento, dove la cifra media richiesta è stata di 103.619 euro.
Se si considera solo il segmento delle richieste di mutuo per l’acquisto della prima casa, l’importo medio richiesto in Campania nei primi dieci mesi del 2024 è stato di 138.214 euro, registrando un aumento del 3,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Anche il valore medio dell’immobile è salito, arrivando a 191.971 euro (+2%). L’età media dei richiedenti (38 anni) e la durata media del piano di ammortamento (26 anni) sono rimaste sostanzialmente invariati.
L’offerta ed i tassi
Dal punto di vista dell’offerta, i primi dieci mesi del 2024 sono stati contrassegnati da condizioni favorevoli sui tassi fissi. Secondo le simulazioni di Facile.it, attualmente per un mutuo medio da 126.000 euro della durata di 25 anni (LTV 70%), le migliori proposte online partono da un tasso (TAN) del 2,71%, con una rata mensile di 579 euro. Le tariffe risultano ancor più vantaggiose per gli immobili in classe energetica A o B, con i mutui green che partono da un TAN del 2,40% e una rata di 559 euro. Per quanto riguarda la surroga, la migliore offerta disponibile online presenta un TAN del 2,49%, con una rata di 565 euro.
Per i mutui a tasso variabile, nonostante la diminuzione degli indici dovuta al taglio dei tassi da parte della BCE, i valori rimangono ancora alti, sebbene stiano progressivamente calando. Per un mutuo variabile medio da 126.000 euro in 25 anni (LTV 70%), la rata era di 456 euro a gennaio 2022, mentre a novembre 2024 è salita a 693 euro. Le migliori offerte online per un mutuo variabile medio partono da un tasso (TAN) del 3,81%, con una rata mensile di 645 euro. Per gli immobili in classe A o B, i tassi partono dal 3,61% con una rata di 631 euro.
