In totale sono presenti in città 7.138 annunci immobiliari, di cui 5.055 in vendita e 2.083 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci per mille abitanti.
Secondo i dati dell’ OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Salerno è compreso in tutta la città tra1.050 €/m² e 3.800 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 9,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.600 €/m²) è di circa il 27% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.000 €/m² ed è anche di circa il 40% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Salerno non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².
Salerno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.600 €/m², quindi circa il 26% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 150% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.
Le singole zone
Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ogliara (1.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto (2.900 €/m²).
Secondo l’ OMI, per le compravendite la zona B10 (CASA COMUNALE – LUNGOMARE TRIESTE – PIAZZA V.VENETO – P.ZZA BORSELLINO – TRINCERONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.800 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE : ZONA CERNICCHIARA – CROCE – CANALONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).
| zona | vendita | |
|---|---|---|
| Arce-Vernieri | € 2.800 /m² | |
| Brignano / Piezzo | € 2.450 /m² | |
| Calcedonia | € 2.700 /m² | |
| Cappelle | € 1.650 /m² | |
| Centro Città | € 2.850 /m² | |
| Fontana di Genca / Pastorano | € 1.800 /m² | |
| Fuorni | € 1.850 /m² | |
| Gelsi Rossi | € 2.750 /m² | |
| Irno | € 2.600 /m² | |
| Matierno | € 1.900 /m² | |
| Mennolella | € 2.600 /m² | |
| Mercatello | € 2.450 /m² | |
| Ogliara | € 1.600 /m² | |
| Pastena | € 2.450 /m² | |
| Porto | € 2.900 /m² | |
| Sala Abbagnano | € 2.750 /m² | |
| San Leonardo | € 2.300 /m² | |
| Torrione | € 2.650 /m² | |
| Zona Industriale | € 1.800 /m² |
Dinamica dei prezzi a Salerno e quotazioni immobiliari per tipologia
Il quadro complessivo tra tutte le categorie d’immobili in vendita a Salerno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,45%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.
Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salerno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
| tipologia | vendita | affitto | var % 3 mesi |
|---|---|---|---|
| appartamento | € 2.600 /m² | € 9,4 /m²/mese | -0,45% |
| attico | € 3.200 /m² | – | -6,31% |
| bivano | € 2.350 /m² | € 11,1 /m²/mese | -9,07% |
| casa indipendente | € 2.050 /m² | € 10,3 /m²/mese | +3,31% |
| locale commerciale | € 2.750 /m² | € 16 /m²/mese | +6,75% |
| mansarda | € 2.500 /m² | € 7,4 /m²/mese | -10,99% |
| monolocale | € 2.500 /m² | € 14,7 /m²/mese | -5,87% |
| pentavano | € 2.700 /m² | – | +6,05% |
| quadrivano | € 2.700 /m² | € 8,5 /m²/mese | -1,48% |
| trivano | € 2.400 /m² | € 9,4 /m²/mese | -3,69% |
| ufficio | € 2.350 /m² | € 10,6 /m²/mese | +4,55% |
| villa | € 2.100 /m² | € 8,4 /m²/mese | +3,19% |
| villetta a schiera | € 2.050 /m² | – | -10,93% |
